Antes de reservar, firmar o transferir dinero, realiza una revisión ordenada. Un terreno atractivo puede esconder problemas difíciles de corregir.
Checklist legal
- Identidad del propietario: debe coincidir con los registros.
- Título vigente: revisa inscripción, deslindes y superficie.
- Gravámenes y prohibiciones: hipotecas, embargos, usufructos o litigios.
- Contribuciones e impuestos: verifica deudas pendientes.
- Acceso legal: camino público, servidumbre inscrita o derecho de paso.
Checklist técnico
- Topografía: pendiente, zonas inundables y áreas aprovechables.
- Límites: plano, hitos y coincidencia con la ocupación real.
- Agua: disponibilidad, derechos, pozo o conexión.
- Energía y telecomunicaciones: distancia y costo de conexión.
- Saneamiento: factibilidad de alcantarillado o solución particular.
Checklist normativo y ambiental
- Uso de suelo: confirma que la actividad prevista esté permitida.
- Subdivisión: verifica superficie mínima y aprobaciones necesarias.
- Restricciones: protección ambiental, cauces, bosque, patrimonio o riesgo natural.
Checklist financiero
- Costo total: precio, impuestos, notaría, inscripción, corretaje, estudios y mejoras.
- Plan de salida: comprador objetivo, plazo, precio conservador y liquidez.
Documenta todo
No dependas únicamente de conversaciones o material comercial. Solicita certificados, planos, contratos y respuestas por escrito. Una promesa verbal no reemplaza un antecedente verificable.
Conclusión
Un buen checklist no elimina todos los riesgos, pero ayuda a detectarlos antes de comprometer capital. La mejor negociación pierde valor si el terreno no puede usarse, inscribirse o venderse como esperabas.
Nota: este contenido es informativo. Antes de invertir, revisa los antecedentes legales, técnicos y financieros con profesionales competentes en la jurisdicción correspondiente.
